Почему не отключают отопление?

После аномального жаркого лета, осень также преподносит нам погодные сюрпризы. Почти две недели столбики термометров фиксируют рекордные для ноября плюсовые температуры. Но если на улице было тепло, то в квартирах просто душно.

Многие жаловались на то, что тепловые сети никак не реагируют на изменение погодных условий. В настоящий момент жителей волнует вопрос, придется ли им платить за избыточное тепло? За разъяснениями мы обратились в основную теплоснабжающую организацию города.

Заместитель главного инженера ОАО «Теплосеть» Юрий Сорокин поясняет, что отпуск тепловой энергии из котельных в централизованную систему теплоснабжения города в отопительный период регулируется в зависимости от фактической температуры наружного воздуха. Однако при наличии горячего водоснабжения возможность центрального регулирования ограничена по нижнему пределу температурой прямой сетевой воды, равной + 70 градусам по Цельсию. Эти показатели необходимы для нагрева водопроводной воды до температуры не менее +50 градусов. Уже при повышении температуры наружного воздуха выше +3 градусов, температура прямой сетевой воды остается неизменной, в пределах +70 градусов. Поэтому решить проблемы установления комфортных условий в квартирах на котельных, каждая из которых отапливает зачастую целые района, невозможно.

Для этих целей, помимо центрального регулирования отпуска тепловой энергии, в домах обязательно должно осуществляться местное регулирование потребления тепла на отопление, а избыточное тепло возвращаться на котельные. Но как показал аномальный ноябрь месяц текущего года, практически нигде местное регулирование не производится.

Решить проблему регулирования можно, установив в многоквартирном доме регулятор отопления, который пропустит в систему отопления только необходимое в конкретных погодных условиях количество теплоносителя. Если при этом в домах установлены и общедомовые приборы учета тепловой энергии, то собственники смогут значительно сэкономить на платежах за отопление. Это еще раз доказывает, что общедомовые приборы учета ставить надо: это выгодно.

Подобные регуляторы и общедомовые приборы учета относятся к общедомовому имуществу, следовательно, решение об их установке должны принять собственники помещений жилого дома. ОАО «Теплосеть» в каждом договоре теплоснабжения предлагает6 управляющим компаниям и ТСЖ (ЖСК), собственникам при непосредственном управлении, в течение года установить такие регуляторы, однако данное условие на удивление дружно исключается из договоров с мотивировкой «Собственники не хотят нести затраты на установку регуляторов». Хотя, следуя из погодных условий текущего ноября, затраты полностью бы окупились за один месяц. Исключение затрат на установку ведет соответственно к увеличению расхода тепла и росту оплаты за отопление.

В домах, где отсутствуют регуляторы, их роль должны были выполнить организации, обслуживающие системы отопления. На них лежит обязанность вручную регулировать подачу теплоносителя в системы отопления (вплоть до временных отключений) таким образом, чтобы исключить перетоп помещений и превышения температуры обратной сетевой воды. Что и производится в некоторых домах ТСЖ (ЖСК), а также в домах. где обслуживание систем отопления осуществляет ОАО «Теплосеть». При этом, даже при отсутствии общедомовых приборов учета, на основании двухсторонних актов, ОАО «Теплосеть» принимает к расчетам уменьшение теплопотребления за счет кратковременных отключений подачи тепловой энергии на отопление. Однако такие случаи скорее исключение, чем правило.

Второй вариант местного регулирования – это внутри квартиры. Для этого перед каждым отопительным прибором должен быть установлен регулировочный кран, с помощью которого можно установить комфортную температуру в квартире и сэкономить тепловую энергию. Фактически такие краны также повсеместно отсутствуют.

Таким образом, многоквартирные дома в городе оказались не готовы к функционированию при резких повышениях температуры в отопительном периоде. Поэтому всем необходимо извлечь урок, который преподнес теплый ноябрь. И в первую очередь, потребителям тепловой энергии, когда вложение средств в энергосберегающие оборудование и приборы оборачивается экономией энергоресурсов и платы за коммунальные услуги.

Что же касается платы за отопление в текущем ноябре, то жителям будет сделан перерасчет за потребление по фактической температуре наружного воздуха, без учета перерасхода тепла.

Однако данные проблемы необходимо учесть при подготовке жилья к отопительному периоду 2011-2012 г.г. Если ситуация с нерегулируемым потреблением тепловой энергии на отопление повторится, то все затраты на перетопы жилых домов будут предъявлены управляющим компаниям и ТСЖ (ЖСК).